50代になると定年後の生活や親の高齢化がリアルに生々しく感じられるようになっていませんか？
「相続なんて先の話」と放置していると、将来家族に重い税金負担を課してしまうかもしれません。
そこでアパート購入（建築）による相続対策を解説します。最大のメリットは、資産の「評価圧縮」です。1億円の現金をそのまま残すと1億円に課税されますが、賃貸アパートを建築すると、国のルール（貸家建付地など）により、税金計算上の価値が約半分にまで下がります。さらに、建築時のローン残高は「マイナスの財産」として差し引けるため、ダブルの節税効果を生み出します。
ただし、これは「節税」であると同時に「事業」です。人口減少エリアでの空室リスクや、10〜20年周期で発生する大規模修繕コスト、そして現金と違って切り分けられない「遺産分割トラブル」というリスクも潜んでいます。実家の土地のポテンシャルや、親御さんの健康状態を考慮すると、今から情報収集を始めるのがベストタイミングです。
手遅れになる前に、まずは近くの税理士への相談から始めてみませんか？
スタッフ S
